2025/11/21

タワマンの修繕積立金が地獄。高すぎる値上げで、家計を守る一手はあるのか

値上げ・不足・トラブル

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タワマンに住むというのは、

なんとなく眺めの良い暮らしや、

少しだけ都会の特権を手にしたような感覚があるものだ。

でも、そこに住んでいる人ほど

あまり声を大きくして言わない現実がある。

修繕積立金。

高すぎる。

そして、上がり続ける。

タワマンの修繕積立金は、なぜこんなに高いのか

理由はすごく単純で、

だけど住んでいる側からすると重たい。

タワマンは設備が多い。

これらは全部、

維持するたびお金がかかる。

そして、

電気代も資材も人件費も上昇している。

管理会社が取りすぎてるんじゃないのか、と

言いたい気持ちもわかるけれど、

数字を見ると理屈としては説明がついてしまう。

私は資料を見ていて、ふと

ああ、これは必然なのかもしれない

と思ってしまった。

値上げ通知が来るたびに、心がざわつく理由

タワマンの値上げ通知は

妙に長い文章が多い。

でも、大事な部分はひとつ。

料金改定のお知らせ。

たったこれだけの一文で、

心のどこかがじんわり重くなる。

値上げ幅が

数千円ならまだ飲み込める。

でも、

こういうのが続くと、

普通の家庭ではしんどい。

しかも、これからが本番だと言われている。

修繕積立金の相場は上がり続けている

ここ数年、タワマンの相場は

明らかに上がっている。

国交省のデータでも

「将来の修繕費は現在より高くなる」と

はっきり明記されている。

理由は他にもある。

どれも簡単に下がらない。

つまり、

修繕積立金は上がるしかない。

静かに。

だんだん。

気づかないうちに。

この感じがいちばん怖い。

払えない人が増えると、何が起きるのか

これが本当に地獄みたいな話で。

払えない人が増えると

管理組合が回らなくなる。

すると、

このループに入る。

タワマンなのに古びていく。

売るにも売れない。

実際に、

修繕積立金が足りないタワマンが

全国で増えていると言われている。

修繕積立金が地獄化した時、住民ができることは少ない

ここがいちばん残酷な部分。

修繕積立金は、

住民の意思だけでは止められない。

全部、外部要因。

つまり、

管理組合が頑張ったところで

値上げそのものは防げない。

私はこの現実を知ったとき

なんだろう…

妙に静かな絶望みたいな感覚があった。

では、家計をどう守るのか

ここからが本題。

修繕積立金は止められない。

でも、家計側には

コントロールできる部分がある。

私はこの視点を持って、

少しだけ心が軽くなった。

このバランスを知ると

未来の圧は少し薄まる。

節約だけだと限界がある。

だから私は、

もうひとつの柱を置くことにした。

資産を育てるという発想が、値上げ時代の防衛策になる

修繕積立金は上がるけど、

投資の世界は逆の性質を持つ。

長く持つと、育つ。

もちろん、

上がったり下がったり

時には不安になることもある。

でも、

長期で見れば伸びてきた歴史がある。

家計を守るためには

未来の負担を未来のお金で相殺する

という理屈がある。

タワマンの修繕積立金が

20年後に2倍になっても、

資産が3倍なら

実質負担は軽くなる。

私はそう考えて、

NISAを選んだ。

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派手な理由じゃない。

ただ、未来の値上げが怖かっただけ。

30年後の修繕費地獄に備えるなら、今から別の積立を持つべき

タワマンの修繕費は

時間が経つほど重くなる。

でも、資産は

時間が経つほど育つ。

この非対称性を利用する。

この関係が、

未来の家計ストレスを減らす。

だから、私はNISAを使った。

毎月少しだけでもいい。

未来の値上げを相殺するための
静かな準備。

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おわりに

タワマンの修繕積立金は地獄化していく。

これは避けられない。

高すぎる。

そして、止まらない。

でも、家計まで地獄になる必要はない。

未来の負担に備えて

資産側にもひとつ柱を置いておく。

それだけで、

数字の重さは少し軽くなる。

不安がゼロにはならない。

でも、向き合えるようになる。

タワマンの修繕積立金がしんどいと感じたら、

家計を守る一手としてのNISAを

そっと覗いてみてもいいのかもしれない。