2025/11/22

修繕積立金が高いと資産価値を削る時代。売れない不安に備える方法とは

基礎知識

マンションというのは、

住む場所であり、資産であり、

人生でいちばん大きな買い物のひとつだ。

だからこそ、

修繕積立金がどう動くかは

本当はものすごく大きなテーマなのに、

日常ではあまり話題にされない。

でも今、

修繕積立金が高いマンションは

売れにくくなりつつある。

しかも、静かに。

ゆっくりと。

気づいたらそうなっている。

今日は、その理由と、

住んでいる人がどう備えればいいのかを

少し丁寧に書いてみる。

修繕積立金が高いと売れにくくなる現実

修繕積立金は、

もともとマンションを維持するために必要なコスト。

でも、

それが高すぎるとどうなるか。

買い手が引く。

中古マンション市場では、

修繕積立金や管理費の額は

想像以上に注目される。

内見に来た人は

部屋のきれいさだけ見ているわけではない。

月々いくらかかるのか。

今後、どれだけ上がるのか。

負担に耐えられるのか。

これを冷静に見ている。

その数字が

相場より高いと、

買い手は別のマンションに流れる。

私は中古物件の売買レポートを読んでいて、

ああ、数字って本当に残酷だな…

と感じたことを覚えている。

なぜ修繕積立金が上がると資産価値を削るのか

理由はシンプルで、

でも住民が思っているより深刻だ。

修繕積立金が高いと

・家計負担が増える
・購入検討者の心理的ハードルが上がる
・購入検討者が他の物件に流れる
・需要が減る
・売却価格が下がる

この流れが起きる。

とくに最近は、

値上げのペースが速い。

外壁補修の費用も上がった。

防水工事も上がった。

エレベーター交換はとんでもない金額。

物価高、円安、人件費の上昇。

全部、工事費に乗る。

修繕積立金は、

上がるしかない構造になっている。

だから、

住民の資産価値がじわじわ削られていく。

これが現実。

実際に売れなくなるケースとは

数字を見ていると、

売りにくくなる物件の共通点がある。

修繕積立金が相場より高すぎる

相場が月1万円の地域で

2万円、3万円だと

買い手は明らかに慎重になる。

値上げ履歴が頻繁にある

購入希望者は、

修繕積立金の増額通知を

過去の議事録で必ずチェックする。

そこに

毎年のように値上げが並んでいたら

不安しかない。

大規模修繕の延期が重なっている

修繕費が足りないと、

工事が遅れる。

遅れた履歴は

そのまま資産価値のマイナス材料。

総戸数が少ない、または設備過多

少人数で負担を分け合うと、

一人当たりのコストが重くなる。

こういう物件は、特に売れにくい。

売れない恐怖は、住んでいる人の心を静かに締めつける

売却を考えていなくても、

修繕積立金の値上げ通知を見るたびに

じわっと胸がざわつく人は多い。

私もそのひとりだった。

値上げ。

再値上げ。

また値上げ。

この通知が

ポストに重ねて落ちてくる感じ。

読んだ瞬間に

未来の景色が少し暗くなるような感覚。

このまま、

資産価値はどうなるのか。

売る時に売れないのではないか。

買い手に避けられるのではないか。

そんな不安を抱える人は多い。

でも、

もっと大きな問題がある。

修繕積立金の値上げは、住民の努力では止められない

ここが、いちばん残酷だ。

住民が節約しても、

管理会社が努力しても、

・物価
・建材
・施工費
・円安
・人件費
・建物の老朽化

これらは住民がコントロールできない。

つまり、

修繕積立金が上がる未来は止められない。

マンション市場の中で、

修繕積立金の高さが

資産価値を削るのも止められない。

これはもう、構造的な運命みたいなもの。

それでも、住民にできることはある。

家計だけは、守ることができる

修繕積立金は上がる。

資産価値は落ちる可能性がある。

でも、

家計は守れる。

家計側には

住民自身が選べる余白が残っている。

私はその視点を手に入れてから、

未来への不安が少しだけ軽くなった。

節約には限界がある。

だから

別の柱を作る。

未来の値上げを

未来の成長で相殺する。

そんな考え方。

資産を育てるという発想が、修繕費地獄から家計を救う

修繕積立金は増えるけれど、

投資の世界は逆だ。

長い時間を味方につければ、

お金は育つ。

もちろん、

リスクゼロではない。

上がる日もあれば

下がる日もある。

だけど、

過去のデータを見ると

長期であれば成長してきた。

修繕積立金が

20年後に2倍になっても、

資産が

20年で3倍になったら

実質的な負担は相殺できる。

未来の重さを

未来の成長で受け止める。

私はその考え方に救われた。

だから、NISAを使った。

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売れない不安に備えるための家計の戦略

売却価格はコントロールできない。

修繕積立金の値上げも止められない。

でも家計は、動かせる。

・毎月少しの積み立て
・長期の資産形成
・値上げに耐えるバッファを作る
・未来の支出を未来の資産で補う

こうした考え方を持つだけで、

不安の景色は大きく変わる。

私がNISAを選んだのは

派手な理由ではなかった。

ただ、

未来の数字が

静かに怖かっただけ。

おわりに

修繕積立金が高いと、

マンションの資産価値は削られる。

売れにくくなる。

これはもう、

否定できない現実だ。

でも、

その現実と共存するための方法はある。

・修繕積立金は上がる
・資産価値は下がるかもしれない
・でも、家計だけは守れる

未来にそっと置いておく

もうひとつの柱。

それがあるだけで、

値上げ通知に怯える日々は

少し、軽くなる。

不安がゼロにはならない。

だけど、向き合えるようにはなる。

だからもし、

資産価値の不安を感じたなら、

家計を守る一手としてNISAを

そっと覗いてみてもいいのかもしれない。

基礎知識 売れない

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